第二十七條 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評估，按照《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》進行測算。

 

　　第二十八條 征收整體房地產(chǎn)中的部分房屋和土地，評估時應(yīng)將被征收部分與整體房地產(chǎn)綜合考慮，可采用征收部分單獨評估、整體分割評估、整體價值減損評估中的一種方式確定。

 

　　第六章 評估結(jié)果及評估報告

 

　　第二十九條 標準房屋市場價格評估、被征收房屋價值評估選用兩種以上評估方法的，應(yīng)對各種評估方法測算結(jié)果進行校核和比較分析，確定最終評估結(jié)果。

 

　　第三十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。

 

　　第三十一條 分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

 

　　整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定的格式出具。

 

　　第三十二條 被征收人或者房屋征收部門對分戶評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到分戶評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

 

　　申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

 

　　原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

 

　　第三十三條 被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向本市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

 

　　評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見。

 

　　經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告存在技術(shù)問題的，評估專家委員會應(yīng)將相關(guān)情況及時通知項目所在區(qū)房屋征收部門。

 

　　第三十四條 在房屋征收評估中，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)可聘請除本行業(yè)外相關(guān)專業(yè)人士和機構(gòu)提供專業(yè)幫助，但應(yīng)在房屋征收評估報告中予以披露。

 

　　第七章 附 則

 

　　第三十五條 本辦法自2017年2月15日起施行。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于批轉(zhuǎn)北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會<北京市城市住宅房屋拆遷市場評估技術(shù)方案>的通知》(京建拆〔2009〕450號)及原北京市房屋土地管理局、北京市物價局《關(guān)于印發(fā)<北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標準>的通知》(京房地評字〔1999〕656號)同時廢止。

（文章摘自2017年1月10日《北京市住建委網(wǎng)站》）

圖片來源：找項目網(wǎng)

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