被征收房屋價值=(標準房屋市場價格-標準房屋重置成新價+被征收房屋重置成新價)×因素修正×被征收房屋建筑面積

 

　　第十五條 住宅標準房屋是指在被征收房屋所在區(qū)域的環(huán)境狀況下，模擬重建類似住宅房屋。一般應(yīng)滿足以下條件：

 

　　1.同區(qū)域內(nèi)建設(shè)的具有長時間可居住價值，較好流通性，磚混、鋼混或以上標準建筑結(jié)構(gòu)的房屋;

 

　　2.普通裝修標準(不低于四白落地，水泥地面，帶門窗等標準);

 

　　3.項目容積率大于1或符合區(qū)域住宅控制性規(guī)劃。

 

　　如果征收區(qū)域范圍較大或呈狹長帶狀分布，應(yīng)將被征收房屋按房屋所在區(qū)域分組，每組分別設(shè)定標準房屋。

 

　　第十六條 住宅標準房屋市場價格評估可采用比較法，選用的可比實例成交價格一般采用周邊住宅項目或整幢住宅的平均價格;條件不具備時，可采用單套住宅價格，但須進行樓層、朝向、成新等因素修正。

 

　　第十七條 住宅房屋價值影響因素包括容積率、朝向、樓層及其他因素。容積率、朝向及樓層因素修正系數(shù)參照附表一、附表二、附表三。其他因素根據(jù)房屋實際情況確定，修正系數(shù)應(yīng)優(yōu)先選用房地產(chǎn)估價行業(yè)組織公布的數(shù)據(jù);不選用的，應(yīng)在評估報告中陳述理由。

 

　　第十八條 住宅標準房屋重置成新價、被征收住宅房屋重置成新價，根據(jù)評估對象的實際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準》進行測算。

 

　　第四章 成片非住宅評估

 

　　第十九條 對于房屋類似、分布密集的成片非住宅房屋征收項目，可采用對非住宅標準房屋市場價格進行修正的評估路徑求取被征收非住宅房屋價值。公式如下：

 

　　被征收房屋價值=(標準房屋市場價格-標準房屋重置成新價+被征收房屋重置成新價)×因素修正×被征收房屋建筑面積

 

　　第二十條 非住宅標準房屋是指在被征收非住宅房屋范圍內(nèi)具有類似代表性的房屋，按用途分為商業(yè)、辦公和工業(yè)等類型。

 

　　非住宅標準房屋選定，應(yīng)在被征收房屋所在區(qū)域的環(huán)境狀況下，綜合考慮用途、建筑結(jié)構(gòu)、臨街狀況、層高、容積率、建成時間等。

 

　　如果征收區(qū)域范圍較大或呈狹長帶狀分布，應(yīng)將被征收房屋按房屋所在區(qū)域與用途分組，每組分別選定標準房屋。

 

 

　　第二十一條 非住宅標準房屋市場價格評估，可采用比較法、收益法和成本法等方法進行評估。

 

　　第二十二條 非住宅房屋價值影響因素包括容積率、樓層、臨街狀況及其他因素。容積率、樓層和臨街狀況因素修正系數(shù)參照附表四、附表五。其他因素根據(jù)房屋實際情況確定，修正系數(shù)應(yīng)優(yōu)先選用房地產(chǎn)估價行業(yè)組織公布的數(shù)據(jù);不選用的，應(yīng)在評估報告中陳述理由。

 

　　第二十三條 非住宅標準房屋重置成新價、被征收非住宅房屋重置成新價，根據(jù)評估對象的實際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準》進行測算。

 

　　第五章 其他價值評估

 

　　第二十四條 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，參照被征收房屋價值評估規(guī)定執(zhí)行。

 

　　第二十五條 被征收房屋裝修、設(shè)備及附屬物價值評估，根據(jù)評估對象的實際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準》進行測算。

 

　　第二十六條 可恢復(fù)使用的機器設(shè)備，評估價格包括拆卸費、包裝運輸、調(diào)試費等。無法恢復(fù)使用的機器設(shè)備，根據(jù)資料并結(jié)合市場詢價評估其重置成新價，重置價由評估時點的重新購置價與購置該機器設(shè)備發(fā)生的運雜費、安裝調(diào)試費等組成。

圖片來源：找項目網(wǎng)

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