我們普遍知道國(guó)有土地使用權(quán)，但是還有一種是建設(shè)用地的使用權(quán)。建設(shè)用地的使用權(quán)是因建筑物或者其他的工作物所使用國(guó)家所有的土地的權(quán)利。根據(jù)法律規(guī)定，建設(shè)用地的使用人可依法對(duì)國(guó)家所有的土地享占有、使用跟收益的權(quán)利，并且有權(quán)利用該地建造建筑物、構(gòu)筑物以及其他的附屬設(shè)施。那建設(shè)用地使用權(quán)跟國(guó)有土地使用權(quán)有什么區(qū)別跟聯(lián)系呢?

 

　　建設(shè)用地使用權(quán)的產(chǎn)生

 

　　在國(guó)家所有的土地上設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，它的產(chǎn)生方式有：

 

　　(1)劃撥方式。土地劃撥指的是土地使用人只需要按照程序提出申請(qǐng)，并且獲得有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)即可取得土地的使用權(quán)，而且不用向土地的所有人支付任何租金及其他費(fèi)用。

 

　　(2)出讓方式。出讓建設(shè)用地的使用權(quán)指的是國(guó)家以所有人的身份把建設(shè)用地的使用權(quán)于一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者支付一定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金給國(guó)家的行為。

 

　　(3)流轉(zhuǎn)方式。這是指土地使用人將使用權(quán)再次轉(zhuǎn)移的行為，比如有轉(zhuǎn)讓、互換、出資還有贈(zèng)與等方式。使用這些方式都應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記。

 

　　建設(shè)用地使用權(quán)的使用期限

 

　　根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)，關(guān)于土地使用權(quán)的期限按照是不同種類(lèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行規(guī)定的。如果是通過(guò)劃撥及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地的程序而取得使用權(quán)的，那么就是無(wú)期限的，除非有法律規(guī)定使土地使用權(quán)消滅。

　　如果是通過(guò)出讓獲得建設(shè)用地的使用權(quán)的，根據(jù)規(guī)定，按照不同用途的土地，使用權(quán)的年限最高分別為：居住用地70年、工業(yè)用地50年、教育、科技、文化、體育、衛(wèi)生用地50年、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年、綜合及其他用途的用地50年。

 

　　建設(shè)用地使用權(quán)與國(guó)有土地使用權(quán)的區(qū)別和聯(lián)系

 

　　一、區(qū)別

　　1.含義上的區(qū)別。建設(shè)用地使用權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國(guó)家的土地的，而國(guó)有土地使用權(quán)是使用者向國(guó)家交付費(fèi)用后國(guó)家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者的行為。

　　2.用途主體的區(qū)別。建設(shè)用地使用權(quán)是國(guó)家所有的土地之上的物權(quán)，使用集體土地來(lái)進(jìn)行建設(shè)的，而國(guó)有土地所有權(quán)的主體則是政府。

　　3.目的不同。前者的目的是保存建筑物或者其他工作物的，而國(guó)有土地所有權(quán)是在法律允許的條件下便可以使用，無(wú)目的而言。

 

　　二、聯(lián)系

 

　　建設(shè)用地使用權(quán)要先明確所要征用的土地使用性質(zhì)是建設(shè)用地，也是在辦理國(guó)有土地使用權(quán)前提條件，而國(guó)有土地使用權(quán)的范圍較廣，包括工業(yè)、商業(yè)用地及集體個(gè)人等等.

　　上面就是建設(shè)用地使用權(quán)還有建設(shè)用地使用權(quán)跟國(guó)有的區(qū)別跟聯(lián)系的有關(guān)內(nèi)容了，了解建設(shè)土地使用權(quán)在使用時(shí)會(huì)有所幫助。

（文章摘自2016年6月29日《房天下》）

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)

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