國有資產(chǎn)評估的原則包括兩個(gè)層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評估的工作原則和資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。資產(chǎn)評估的工作原則主要包括：獨(dú)立性原則、客觀性、公正性原則。其中，資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則主要包括：預(yù)期收益原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則、替代原則和評估時(shí)點(diǎn)（估價(jià)日期）原則。

1、預(yù)期收益原則

    預(yù)期收益原則是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其資產(chǎn)價(jià)值的最基本的決定因素。資產(chǎn)之所以有價(jià)值是因?yàn)樗�能為其擁有者或控制者帶來未來�?jīng)濟(jì)利益，資產(chǎn)價(jià)值的高低主要取決于它能為所有者或控制者帶來的預(yù)期收益量的多少。預(yù)期收益原則是評估人員判斷資產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)最基本的依據(jù)。

2、供求原則

供求原則是經(jīng)濟(jì)學(xué)中關(guān)于供求關(guān)系影響商品價(jià)格原理的概括。假定在其他條件不變的前提下，商品的價(jià)格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。盡管商品價(jià)格隨著供求變化并不成固定比例變化，但變化的方向都帶有規(guī)律性。供求規(guī)律對于商品價(jià)格形成的作用力同樣適用于資產(chǎn)價(jià)值的評估，評估人員在判斷資產(chǎn)價(jià)值時(shí)也應(yīng)充分考慮和依據(jù)供求原則。

3、貢獻(xiàn)原則

從一定意義上講，貢獻(xiàn)原則是預(yù)期收益原則的一種具體化原則。它要求資產(chǎn)價(jià)值的高低要由該資產(chǎn)的貢獻(xiàn)來決定。貢獻(xiàn)原則主要適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項(xiàng)要素資產(chǎn)將蒙受的損失。

    4、替代原則

作為一種市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價(jià)值和價(jià)格，買著會(huì)選擇價(jià)格較低者。當(dāng)然，作為賣者，如果可以將商品賣到更高的價(jià)格水平上，他會(huì)在較高的價(jià)位上出售商品。在資產(chǎn)評估中確實(shí)存在評估數(shù)據(jù)、評估方法的合理替代問題，正確運(yùn)用替代原則是公平進(jìn)行資產(chǎn)評估的重要保證。

    5、評估時(shí)點(diǎn)（估價(jià)日期）原則

市場是變化的，資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨著市場條件的變化而不斷改變。為了使資產(chǎn)評估得以操作，同時(shí)，又能保證資產(chǎn)評估結(jié)果可以被市場檢驗(yàn)。在資產(chǎn)評估市，必須假定市場條件固定在某一時(shí)點(diǎn)，這一時(shí)點(diǎn)就是評估基準(zhǔn)日，或稱估價(jià)日期。它為資產(chǎn)評估提供了一個(gè)時(shí)間基準(zhǔn)。資產(chǎn)評估的估價(jià)日期原則要求資產(chǎn)評估必須有評估基準(zhǔn)日，而且評估值就是評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值。

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)

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