1.市場法的基本含義

資產(chǎn)評估的基本方法主要包括市場法、成本法、收益法三種基本類型。其中，市場法是指利用市場上同樣類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析來估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱。市場法是一種最簡單有效的方法，因?yàn)樵u估過程中的資料直接來源于市場，同時(shí)又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為評估。

2.市場法的基本前提

通過市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件：

（1）需要有一個(gè)活躍的公開市場；

（2）公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。

3.市場法中的具體評估方法

  常用的方法有兩大類：直接比較法和類比調(diào)整法。

（1）直接比較法。指利用參照物的交易價(jià)格及參照物的某一基本特征直接與評估對象的統(tǒng)一基本特征進(jìn)行比較而判斷評估對象價(jià)值的一類方法。其基本計(jì)算公式為

評估對象價(jià)值=參照物成交價(jià)格×評估對象A特征÷參照物A特征

直接比較法主要包括以下評估方法：現(xiàn)行市價(jià)法、市場折扣法、功能價(jià)值類比法、價(jià)格指數(shù)法和成新率價(jià)格調(diào)整法等。

（2）類比調(diào)整法。類比調(diào)整法是市場法中最基本的評估方法。該法并不要求參照物與評估對象必須一樣或基本一樣。只要參照物與評估對象在大的方面基本相同或相似，該法通過對比分析調(diào)整參照物與評估對象之間的差異，在參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整估算評估對象的價(jià)值。

類比調(diào)整法具有適用性強(qiáng)，應(yīng)用廣泛的特點(diǎn)。在具體操作過程中使用頻率較高的有以下技術(shù)方法：市場售價(jià)類比法、成本市價(jià)法和市盈率乘（倍）數(shù)法。

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)