繼7月簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議后，保利集團入主云南城投集團迎來新進(jìn)展。

2019年10月14日，上市平臺云南城投公告顯示，為加快推進(jìn)云南省人民政府與保利集團就省城投集團混合所有制改革合作事宜，經(jīng)保利集團推薦，云南省省委決定，任命保利集團衛(wèi)飚同志擔(dān)任省城投集團黨委書記、董事長。

公開資料顯示，衛(wèi)飚為保利集團副總工程師、協(xié)同發(fā)展部部長。1998年進(jìn)入保利集團，歷任北京新保利大廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理，保利置業(yè)集團有限公司(上海)副總經(jīng)理、總工程師，保利集團總經(jīng)理助理、副總工程師等職務(wù)。

盡管混改方案尚未正式披露，但衛(wèi)飚的空降，意味著云南城投的混改進(jìn)度正在提速。

若保利對云南省城投集團混改成功，將成為央企參與地方國企改革的又一成功試驗。

作為集團的地產(chǎn)上市平臺，在經(jīng)歷了業(yè)績欠收、董事長涉嚴(yán)重違紀(jì)違法等事件后，云南南城投也將迎來發(fā)展新轉(zhuǎn)機。

10月17日，云南城投證券事務(wù)代表稱：“衛(wèi)飚的到來顯示混改的速度正在加快了，對于企業(yè)經(jīng)營方面也會有積極意義。”

衛(wèi)飚的帶來還彌補了云南城投集團空置了近半年的董事長職務(wù)。

今年5月24日，云南城投經(jīng)歷了一場人事變革，由于董事長許雷投案，省城投集團層面，云南省委組織部、省國資委已明確由公司總裁、黨委副書記、副董事長楊濤負(fù)責(zé)黨委日常工作并代行董事長職權(quán)。

云南城投證券事務(wù)代表透露，“此次任命僅限于集團層面，目前上市平臺層面云南城投暫時未受到影響，未來是否會發(fā)生變化，還不清楚。”

身陷虧損

毫無疑問，保利的加入將為陷入業(yè)績下滑困境的云南城投帶來了一絲曙光。

根據(jù)財報，2019年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入 18.85 億元，較 2018 年同期的 39.16 億元下降 51.86%;實現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤-7.85 億元，較 2018 年同期的-1.85 億元下降 325.42%，主營收入毛利率 47.32%，;基本每股收益-0.50元，同比下降284.62%。

云南城投目前還面臨著短期現(xiàn)金流緊張的局面。截至6月末，云南城投的賬面貨幣資金18.67億元，較2018年末下跌逾30%，公司短期借款12.5億元，比去年底增加9.7億元，一年內(nèi)到期有息負(fù)債140.2億元，比去年底增加18.3億元。

云南城投的各項成本費用亦在增加。

根據(jù)財報，云南城投上半年財務(wù)費用支出高達(dá)10.22億元，比去年同期增加逾13.11%，而管理成本也比去年同期增長了7.34%。

對于營業(yè)收入、利潤的下跌原因，云南城投在半年報中指出，這是由于公司正處在轉(zhuǎn)型之中，明確“以康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向”。

事實上，早在2013年，云南城投便表示公司正處于從扭轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略向增長型戰(zhàn)略發(fā)展的過渡階段，將城市住宅綜合體開發(fā)作為戰(zhàn)略核心業(yè)務(wù)，同時培育旅游地產(chǎn)，發(fā)展物業(yè)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)。但從實際情況看，這一個業(yè)務(wù)模式并未奏效，與此同時，地產(chǎn)主業(yè)萎靡，企業(yè)賴以生存的現(xiàn)金流來源被堵塞，顯然，擺在云南城投面前的重要工作，便是回歸業(yè)績上升的車道。

公司當(dāng)前還面臨存貨逐年攀升，去化率低的問題。根據(jù)財報，2019年上半年，云南城投存貨余額517億元，同比增幅9.13%。

或?qū)⒂瓉磙D(zhuǎn)機

在資金面空前緊張的同時，甩賣項目，成為房企最直接的變現(xiàn)方式。云南城投也開啟了“賣賣賣”的模式。

9月17日，云南產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，云南城投擬轉(zhuǎn)讓其持有的成都環(huán)球世紀(jì)會展旅游集團有限公司51%的股權(quán)及成都時代環(huán)球?qū)崢I(yè)有限公司51%股權(quán)。

截至2019年8月31日，成都會展錄得營業(yè)收入14.81億元，利潤總額5.64億元，凈利潤5.03億元;報告期末，該公司的總資產(chǎn)為388.22億元，負(fù)債總計220.74億元，所有者權(quán)益約167.48億元。截至2019年8月31日，時代環(huán)球錄得營業(yè)收入1.67億元，利潤總額-256.59萬元，凈利潤-560.73萬元;時代環(huán)球的總資產(chǎn)為66.85億元，負(fù)債總計64.02億元，所有者權(quán)益約2.83億元。

而本次交易完成，云南城投集團資產(chǎn)負(fù)債率將有效降低。

事實上，除了成都會展項目，今年以來，云南城投還掛牌轉(zhuǎn)讓云南尚博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司29%股權(quán)、大理華茂地產(chǎn)33%股權(quán)、天堂島置業(yè)90%股權(quán)等諸多項目權(quán)益，大多為底價處置。

但靠出售項目緩解危機顯然不是長久之計，加速推進(jìn)混改成為現(xiàn)階段幫助云南城投脫離困境的有效途徑。一方面，云南城投轉(zhuǎn)型受困、開發(fā)業(yè)務(wù)下滑，急需第三方的介入來扭轉(zhuǎn)現(xiàn)有局面，另一方面，云南城投手握大量土儲，亟待梳理。

而保利集團在參與混改方面頗有經(jīng)驗，早在2016年，保利集團旗下的保利地產(chǎn)(15.320, -0.36, -2.30%)承擔(dān)了與中航工業(yè)集團下屬地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合。去年年底，保利集團也試圖參與天津天房集團的混改，保利集團派出涵蓋管理、財務(wù)、工程、運營等領(lǐng)域的專業(yè)團隊對天房集團實施共管。

在2019年的半年報中，云南城投指出，保利集團擬參與省城投集團層面的混合所有制改革，省城投集團控股股東可能因本次混合所有制改革發(fā)生變更。目前，公司正在積極配合盡調(diào)等相關(guān)工作。

不過，截至目前，混改的合作方式、持股比例等事項仍未明確。此次云南省省委對衛(wèi)飚的直接任命也意味著云南城投的混改將進(jìn)入新階段。

來源:時代周報

圖片來源：找項目網(wǎng)

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