□本報記者 姚軒杰

　7年前，萬科斥資17.65億元，控股杭州本地龍頭房企南都房產(chǎn)，南都房產(chǎn)正式更名為“萬科南都”，成為當年中國房地產(chǎn)市場最大的并購案。而7年后，這樁讓業(yè)界非常關(guān)注的“婚姻”走到了盡頭。

　日前，浙江產(chǎn)權(quán)交易所項目交易信息顯示，上海萬科房地產(chǎn)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司40%股權(quán)，掛牌價格為4.3億元。

　4.3億元轉(zhuǎn)讓南都控股權(quán)

　2006年8月6日，萬科斥資17.65億元，成為南都房產(chǎn)的新任控股股東，南都房產(chǎn)正式更名為“萬科南都”�！叭f科入杭”這一事件當時成為杭州幾乎所有的媒體的頭條。

　彼時，萬科發(fā)布的公告中還專門提出“有關(guān)繼續(xù)受讓浙江南都20%股權(quán)的后續(xù)安排”，即：在雙方協(xié)商一致的情況下，萬科將參照本次定價原則，繼續(xù)受讓浙江南都20%的剩余股權(quán)。不僅如此，萬科總經(jīng)理郁亮還公開表示，除了收購南都房產(chǎn)的17億多元外，萬科決定一年內(nèi)再向浙江市場投放30億元。

　資料顯示，浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司成立于1995年，是經(jīng)浙江省計經(jīng)委、浙江省體改委批準設(shè)立的大型企業(yè)集團，經(jīng)過20多年的發(fā)展已經(jīng)形成了以基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。作為浙江房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，開發(fā)了“世紀新城”等樓盤，在浙江乃至全國房地產(chǎn)業(yè)享有一定的影響。目前股權(quán)結(jié)構(gòu)為上海萬科房地產(chǎn)有限公司持股80%；浙江墅都投資管理有限公司持股20%。

　浙江產(chǎn)權(quán)交易所項目交易信息顯示，上海萬科房地產(chǎn)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司40%股權(quán)，掛牌價格為4.3億元。

　以2013年7月31日為評估基準日，標的企業(yè)凈資產(chǎn)賬面價值3.7億元，評估價值為10.8億元。評估數(shù)據(jù)顯示，截至2013年7月，標的企業(yè)資產(chǎn)合計87.1億元，負債合計76.2億元，所有者權(quán)益10.8億元。標的企業(yè)主營收入580萬元，凈利潤7.34億元。

　對于受讓方要求，受讓方應(yīng)按照其持有公司40%的股權(quán)比例，在正式《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效的當日向公司以股東借款的形式一次性投入人民幣30.26億元（其中15.71億元用于歸還轉(zhuǎn)讓方投入，14.55億元用于歸還母公司萬科企業(yè)股份有限公司對公司及其下屬子公司的累計投入），以達到受讓方按照股權(quán)比例對等投入的狀態(tài)；否則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)直接終止《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，并沒收全部競買保證金。

　7年之癢

　在7年前，“我們更愿意把與浙江南都集團之間的股權(quán)交易，看成是兩大房企強強聯(lián)手，而不是所謂并購�！比f科董事總經(jīng)理郁亮在接受媒體采訪時表示。

　在這7年時間里，萬科南都地產(chǎn)公司走的并不順利。2008年3月，時任萬科南都第一任總經(jīng)理的丁健被調(diào)回深圳；原南京萬科總經(jīng)理傅明磊走馬上任，同年9月3日，受宏觀調(diào)控影響，萬科南都宣布旗下四樓盤降價銷售，頓時“一石激起千層浪”；12月，萬科上海區(qū)域常務(wù)副總周俊庭空降杭州。2010年和2011年，受限購限價政策影響，萬科南都的銷售受到拖累。相比其他大型房地產(chǎn)企業(yè)，萬科在杭州的市場并未達到7年前的承諾和目標。

　而且，關(guān)于收購南都地產(chǎn)剩余20%的股權(quán)，萬科至今也沒有兌現(xiàn)。股東浙江墅都投資管理有限公司也表示，不放棄其擁有的對標的股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。

　在長三角地區(qū)，上海、杭州是萬科最重要的兩個市場。在出售杭州的萬科南都控股權(quán)的同時，萬科在上海拿地的速度和金額卻直線飆升。一向號稱不拿地王的萬科在今年也食言了。今年7月，萬科在上海土地市場力挫中海、金地等大型房企，以48.7億元的總價拿下上海浦東新區(qū)張江高科技園地塊，成為今年上海新的總價地王。

　業(yè)內(nèi)人士指出，在房地產(chǎn)市場兩極分化日益嚴重的今天，北京、上海等一線城市仍然是大型房企的首選市場。

圖片來源：找項目網(wǎng)