上海：八年心碎投資夢(mèng) 紅火商城變鬼城
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)近百個(gè)城市共推出土地9106宗，供應(yīng)量為39029萬(wàn)平方米，其中，商業(yè)用地的供應(yīng)增幅最大，共推出1911宗，同比增加42%。
不但是數(shù)量增加，商業(yè)用地樓面均價(jià)為1790元/平方米，同比增加17%，增幅遠(yuǎn)超住宅類(lèi)。而萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠地等國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商更是紛紛出手重金買(mǎi)地。那么商業(yè)地產(chǎn)一片紅火背后，市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)情況到底如何，對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，投資商業(yè)地產(chǎn)又是不是象宣傳的那樣穩(wěn)賺不賠呢？來(lái)看記者在上海進(jìn)行的調(diào)查。
地處上海嘉定區(qū)曹安公路的上海國(guó)際鞋城項(xiàng)目。2005年正式對(duì)外開(kāi)業(yè)，由于其優(yōu)越的地理位置和便捷的交通環(huán)境成為上海當(dāng)年最炙手可熱的商鋪?lái)?xiàng)目。在當(dāng)年周邊商品住宅項(xiàng)目?jī)H為4千元左右的情況下，其商鋪每平方米平均價(jià)格就已經(jīng)高達(dá)3萬(wàn)元。然而8年過(guò)去這個(gè)當(dāng)年的商業(yè)樓王風(fēng)光不再，在幾位知情人士的帶領(lǐng)下，記者輾轉(zhuǎn)進(jìn)入上海國(guó)際鞋城內(nèi)部。一進(jìn)鞋城就可以看到，昔日號(hào)稱(chēng)打造國(guó)際高端的鞋城，一片殘破狼藉，隨地可見(jiàn)各種垃圾，由于無(wú)人管理大廈早已經(jīng)斷電到處一片黑暗，不少鋪面甚至已經(jīng)成為一些社會(huì)人員的臨時(shí)居所，場(chǎng)面極其混亂不堪。
上海國(guó)際鞋城項(xiàng)目小業(yè)主告訴記者：以前是(租)借過(guò)的，后來(lái)就都撤掉了，被開(kāi)發(fā)商給趕跑了。房產(chǎn)證上是16個(gè)平方實(shí)際只有8點(diǎn)幾。
(記者)八點(diǎn)幾多少錢(qián)呢？
小業(yè)主：當(dāng)時(shí)買(mǎi)的是三十五萬(wàn)。
有一位小業(yè)主表示，當(dāng)時(shí)賣(mài)(鋪)的時(shí)候買(mǎi)的挺好的，沒(méi)幾天(就不行了)就是打造的什么長(zhǎng)三角的什么中心。
什么全球的采購(gòu)中心然后呢我們退休工人只有一點(diǎn)點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)了一個(gè)小鋪。06年的時(shí)候是四十多萬(wàn)。
小業(yè)主：(記者：這又多大面積？)這里面加起來(lái)有十三點(diǎn)幾，但實(shí)際得房只有六平方米，想不到他就這個(gè)樣子，賣(mài)給你們了然后把錢(qián)一卷走路了，叫天天不靈叫地地不靈。
據(jù)了解，上海國(guó)際鞋城項(xiàng)目建筑面積近十萬(wàn)平方米，原本規(guī)劃鋪位1500多間。而開(kāi)發(fā)商最終將原本規(guī)劃作為倉(cāng)庫(kù)的地下一層和多處消防通道也改建成商鋪，現(xiàn)在實(shí)際擁有商鋪2800多個(gè)。然而記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，除了一期部分臨街商鋪尚在營(yíng)業(yè)外，其他均已經(jīng)處在無(wú)人管理的局面中。在實(shí)地調(diào)查時(shí)記者注意到在后期增設(shè)的地下一層部分，裝修仍然顯得很新，小業(yè)主告訴記者，這一層在裝修完成后甚至從未公開(kāi)營(yíng)業(yè)過(guò)，一直是大門(mén)緊鎖。
記者李磊：我現(xiàn)在是在上海國(guó)際鞋城的負(fù)一層，大家可以透過(guò)我們的鏡頭看到這個(gè)原本，總體大家可以看到在負(fù)一層的規(guī)模并不比一層小，大家可以看就這個(gè)走廊，現(xiàn)在就我手里手電筒光所能看到的地方幾乎是一眼望不到頭整體的規(guī)模也是非常的龐大。
上海國(guó)際鞋城 負(fù)一層小業(yè)主：(記者：您這個(gè)鋪?zhàn)娱_(kāi)過(guò)門(mén)么？)我自己從來(lái)沒(méi)開(kāi)過(guò)門(mén)，合同到了我說(shuō)你把房子鑰匙給我，他(開(kāi)發(fā)商)把我?guī)У降叵率诣�匙給我，但是這個(gè)房子已經(jīng)幾家人家打通的，我就沒(méi)辦法辨認(rèn)自己的店鋪了。
商業(yè)地產(chǎn)投資騙局
上海：廣告忽悠高額回報(bào) 投資者懵懂入市
在一直被視為是寸土寸金的上海，存在如此大面積的商鋪閑置、甚至是荒廢的確讓人十分震驚。當(dāng)初到底是什么原因吸引了大批投資者前來(lái)投資的呢？這個(gè)被稱(chēng)為地理位置優(yōu)越、交通便利的上海國(guó)際鞋城到底是如何從火爆銷(xiāo)售走向荒廢甚至變成鬼城的呢？我們繼續(xù)來(lái)看記者調(diào)查。
陳先生是上海國(guó)際鞋城數(shù)百位投資者其中的一員，目前是上海一家公司的職員，月收入并不高，全家仍然靠租房生活。當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)他當(dāng)時(shí)為什么會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)上海國(guó)際鞋城的商鋪時(shí)，他給記者展示了當(dāng)年買(mǎi)商鋪所保留的一批宣傳材料，他說(shuō)正是這些材料上近乎完美的宣傳給他勾畫(huà)了一幅美好的投資前景�！颁佂酢薄叭�24%的穩(wěn)定投資回報(bào)”等等這樣字眼鼓動(dòng)著每一位像陳先生一樣急于在上海立業(yè)投資者的心，也造就了當(dāng)年上海國(guó)際鞋城的火爆一時(shí)。
業(yè)主陳先生：銷(xiāo)售的時(shí)候火到什么程度呢，包括他的銷(xiāo)售排隊(duì)的人已經(jīng)排到馬路上面了都影響了交通。
業(yè)主楊先生：大家可能對(duì)這種分割式的這種商鋪啊，也沒(méi)有見(jiàn)過(guò)。這個(gè)盤(pán)呢在整個(gè)買(mǎi)的過(guò)程中記得非常清楚的就是那個(gè)人氣非常爆的，周?chē)娜巳敲苊苈槁槿艥M(mǎn)了。
“密密麻麻的購(gòu)買(mǎi)人群”這是記者在采訪(fǎng)中接觸到的每一位購(gòu)買(mǎi)上海國(guó)際鞋城投資者對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的共同記憶，記者幾乎可以從每一位業(yè)主的描述中感受到當(dāng)年搶購(gòu)時(shí)興奮的心情。這也不難理解這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)年一期、二期甚至是原本規(guī)劃做倉(cāng)庫(kù)的地下室都能夠在商城沒(méi)有正式營(yíng)業(yè)的情況下就被搶購(gòu)一空的原因。
(記者：您當(dāng)時(shí)為什么要選擇地下室買(mǎi)呢？)
他到了我們這里來(lái)做廣告的，我就拿了這個(gè)廣告到這里來(lái)買(mǎi)了商鋪。他當(dāng)時(shí)是給我們包租的包租三年。
在經(jīng)歷了05年的火爆銷(xiāo)售后，上海國(guó)際鞋城也曾正常運(yùn)營(yíng)過(guò)兩年時(shí)間，但是隨著開(kāi)發(fā)商和原有招商團(tuán)隊(duì)因?yàn)橹两袢圆粸槿酥脑驓Ъs，親自接手商城運(yùn)作，同時(shí)清退了一批原有租戶(hù)后。上海國(guó)際鞋城開(kāi)始迅速走向衰落，直到開(kāi)業(yè)8年后，記者開(kāi)始采訪(fǎng)時(shí)，周?chē)纳虾Ｊ忻褚呀?jīng)不再記得有過(guò)這么一個(gè)一度火爆的上海商城。記者也只能在網(wǎng)上地圖中找到了這個(gè)曾經(jīng)被投資者瘋狂追逐的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
業(yè)主楊先生：(記者：我看這兒還貼了一個(gè)招租的廣告這個(gè)現(xiàn)在還能招到租么？)現(xiàn)在處于這種狀況還有誰(shuí)過(guò)來(lái)呢，誰(shuí)肯過(guò)來(lái)呢？租這種鋪?zhàn)印?br />
商業(yè)地產(chǎn)投資騙局
小業(yè)主6年協(xié)商未果 開(kāi)發(fā)商百般推諉
上海“鋪王”、穩(wěn)定的投資回報(bào)，這一切宏偉藍(lán)圖的設(shè)計(jì)者，上海國(guó)際鞋城房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商始終沒(méi)有在鏡頭中出現(xiàn)，那么在上海國(guó)際鞋城的衰落中開(kāi)發(fā)商到底充當(dāng)了一個(gè)什么樣的角色呢？對(duì)于這個(gè)原本在設(shè)計(jì)中充滿(mǎn)愿景的地產(chǎn)項(xiàng)目他們到底是怎么想的呢？
記者在上海國(guó)際鞋城項(xiàng)目長(zhǎng)達(dá)半天的采訪(fǎng)中，沒(méi)有碰到任何一名開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司的管理人員，記者多方打聽(tīng)終于電話(huà)聯(lián)系上了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商上海兆地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，對(duì)方給出了這樣的答復(fù)。
(記者：你是鞋城開(kāi)發(fā)商項(xiàng)總么？)
哎你好 什么事情��？
(城這個(gè)樣子怎么弄呢？)
你問(wèn)我我問(wèn)誰(shuí)啊。
(項(xiàng)總項(xiàng)總那我們能不能坐下來(lái)見(jiàn)個(gè)面來(lái)協(xié)商一下呢？)協(xié)商也是這樣，你現(xiàn)在如果清楚啊，在往后的話(huà)是，這種事情都要等機(jī)會(huì)的我們有機(jī)會(huì)了再講我們不能一直等啊一等就是幾年啊。這個(gè)沒(méi)辦法的我跟你一樣的呀。
上海兆地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的這位負(fù)責(zé)人告訴記者，鞋城方面也曾試圖幫助小業(yè)主們恢復(fù)經(jīng)營(yíng)，并委托了一家名為上海曹安國(guó)際酒店用品經(jīng)營(yíng)管理有限公司幫助招商，但小業(yè)主們各自都打著小算盤(pán)不愿意配合，甚至根本不愿續(xù)簽合作協(xié)議。
上海兆地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：好好的你們都派人不讓簽，這個(gè)叫我們?cè)趺崔k我們?nèi)硕甲叩倪M(jìn)來(lái)你說(shuō)你們不讓簽。
事實(shí)到底是不是真的像開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的那樣呢？一位當(dāng)時(shí)前去簽約的小業(yè)主告訴記者，當(dāng)時(shí)得知終于有了解決問(wèn)題的方案時(shí)，大家都高興的去簽約，然而新的經(jīng)營(yíng)商提供的這份補(bǔ)充協(xié)議，要求小業(yè)主必須在該協(xié)議簽約率達(dá)到95%的情況下才能履行原本就該執(zhí)行的租賃合同，并且所有的收益回報(bào)條款均未在合同中寫(xiě)明而是口頭約定。
上海國(guó)際鞋城 小業(yè)主：(記者：他這個(gè)95%的簽約率為什么達(dá)不到)肯定達(dá)不到的呀。(記者：為什么？)一個(gè)是他這個(gè)回報(bào)率太低了，他一個(gè)回報(bào)率太低，還一個(gè)簽十一年十一年小業(yè)主都不肯啊。(記者：他這個(gè)回報(bào)率大概是多少呢跟您說(shuō)的當(dāng)時(shí)？)一點(diǎn)幾比銀行利息還低。(記者：每年百分之一點(diǎn)幾的回報(bào)率？)比銀行利息還低1.6幾吧 。
更讓人意外的是，上海國(guó)際鞋城的倒閉并非個(gè)案，就在一街之隔的曹安國(guó)際商城也在發(fā)生類(lèi)似的事情。商場(chǎng)2層和3層的電梯已經(jīng)被徹底關(guān)閉，一樓僅剩的商戶(hù)也已經(jīng)掛出清倉(cāng)處理的招牌。商戶(hù)告訴記者，他們一旦都走了這里的小業(yè)主也將面臨和上海國(guó)際鞋城一樣的命運(yùn)。
曹安國(guó)際商城商戶(hù)：這邊經(jīng)營(yíng)是很差的呀。就是幾乎面臨著大家都撐不下去了呀。(記者：我看現(xiàn)在鐵門(mén)已經(jīng)拉上了2樓3樓還有人么？)沒(méi)有了沒(méi)有了就這幾家了，剩下來(lái)可能還有十幾家。
曹安國(guó)際商城 商戶(hù)：對(duì)小業(yè)主來(lái)說(shuō)損失非常的大，因?yàn)樗@個(gè)門(mén)如果常年像上海國(guó)際鞋城B區(qū)這樣關(guān)著的話(huà)會(huì)有非常大的影響。他們的產(chǎn)權(quán)是40年到現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)發(fā)了7年都沒(méi)有開(kāi)發(fā)出來(lái)，那么接下來(lái)再給他關(guān)3、4年的話(huà)他們的幾百萬(wàn)就全損失沒(méi)有了。
圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)
