北京寫字樓售價(jià)與租價(jià)嚴(yán)重背離 潘石屹稱望京SOHO下月提租

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，非�？春帽本┪磥�(lái)的寫字樓租賃市場(chǎng)，“我對(duì)望京SOHO的租賃一點(diǎn)也不擔(dān)心，現(xiàn)在已經(jīng)有觸控科技進(jìn)來(lái)，5月1日將提高租金價(jià)格”

　　“商業(yè)地產(chǎn)，我認(rèn)為可能是未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)唯一比較短缺的東西。”獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)向記者表示，而望京CBD作為北京的第二個(gè)CBD，保利、綠地、SOHO中國(guó)以及融科智地等房企的進(jìn)駐使其商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展非常快，尤其是寫字樓市場(chǎng)非常有活力。

　　據(jù)萊坊北京研究與咨詢部監(jiān)測(cè)，2014年第一季度，北京寫字樓成交價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，這是自2009年第二季度以來(lái)連續(xù)第19個(gè)季度的環(huán)比上漲,累積增幅達(dá)111%。

　　鑒于此，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在內(nèi)部表示，SOHO中國(guó)持有的望京CBD第一高度的望京SOHO塔3，只要成功招租超過(guò)2萬(wàn)平方米，就馬上提價(jià)。

　　寫字樓售價(jià)持續(xù)上漲

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地走訪望京CBD獲悉，保利國(guó)際廣場(chǎng)、綠地中心以及望京SOHO實(shí)際上呈三角形形狀分布，步行來(lái)往項(xiàng)目之間大約需要10多分鐘，記者站在項(xiàng)目中心街道處發(fā)現(xiàn)，三個(gè)項(xiàng)目均在近距離視線范圍內(nèi)。

　　值得注意的是，這三個(gè)項(xiàng)目拿地當(dāng)年就備受關(guān)注，其中SOHO中國(guó)的望京SOHO更是當(dāng)年的地王。2009年9月，SOHO中國(guó)以40億元的價(jià)格競(jìng)得位于望京東部的B29商業(yè)項(xiàng)目用地，規(guī)劃總建筑面積為52萬(wàn)平方米，當(dāng)年樓面地價(jià)沖高至10197元/平方米。

　　而據(jù)記者了解，望京SOHO由三棟塔樓組成，塔3為SOHO中國(guó)持有項(xiàng)目，塔1和塔2去年就幾乎售罄。據(jù)悉，望京SOHO的1號(hào)樓和2號(hào)樓累計(jì)合同銷售金額超過(guò)127億元，銷售均價(jià)約為52196元∕平方米，其銷售價(jià)格接近拿地樓面價(jià)的6倍，北京寫字樓的上漲空間可見一斑。

　　此外，記者還走訪了保利國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，該項(xiàng)目有T1、T2、T3三座寫字樓，總體建筑面積近12萬(wàn)平方米，其中主寫字樓“鉆石燈籠”高152.8米，為保利地產(chǎn)持有型商業(yè)。據(jù)銷售人員向記者表示，項(xiàng)目去年就已經(jīng)進(jìn)入銷售期。

　　“傳統(tǒng)的開發(fā)商覺得寫字樓的銷售速度比較慢，其更喜歡建住宅。”北京保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理李晶向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“2009年拿地的時(shí)候，這里根本沒有路， 我們很難想象在北京以1.8萬(wàn)元∕平方米的樓面價(jià)建一個(gè)寫字樓”，“但我們目前的銷售均價(jià)為5.3萬(wàn)元∕平方米左右，而且已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了10多億元的銷售額”。

　　同時(shí)，記者在綠地中心銷售中心獲悉，目前項(xiàng)目3號(hào)樓已經(jīng)于2013年整棟出售，出讓均價(jià)不足31000元∕平方米。盡管這一銷售價(jià)格較低，但其今年開售的綠地中心價(jià)格馬上提了上來(lái)。

　　事實(shí)上，從望京CBD寫字樓成交價(jià)格的高漲幾乎可以窺見北京寫字樓市場(chǎng)的走勢(shì)，正如萊坊北京研究與咨詢部監(jiān)測(cè)，2014年第一季度，北京寫字樓成交價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，這是自2009年第二季度以來(lái)連續(xù)第19個(gè)季度的環(huán)比上漲,累積增幅達(dá)111%。

　　除此之外，根據(jù)高緯環(huán)球最新市場(chǎng)報(bào)告顯示，2014第一季度望京及酒仙橋區(qū)域辦公樓空置率為2%，甲級(jí)辦公樓平均租金為人民幣252元每月每平方米(不含物業(yè)管理費(fèi))。

　　潘石屹欲提高租金

　　值得一提的是，據(jù)萊坊北京研究與咨詢部監(jiān)測(cè)，在外資企業(yè)需求疲軟而國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩的市場(chǎng)環(huán)境下，第一季度北京市甲級(jí)寫字樓租金水平繼續(xù)小幅下調(diào)1.1%至每月每平方米人民幣377元，這是自2013年第二季度以來(lái)連續(xù)第四個(gè)季度的環(huán)比下跌，市場(chǎng)平均空置率本季度上調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)到6.0%。

　　“北京CBD租金水平從2012年1季度開始已經(jīng)連續(xù)下跌了5個(gè)季度，累積降幅7.4%。” 萊坊北京研究與咨詢部副董事張婧婧向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，但望京地區(qū)租金水平較CBD低約一半，吸引了較多公司從CBD等核心區(qū)遷入其中，其租金保持平穩(wěn)上漲。

　　事實(shí)上，《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，SOHO中國(guó)全部自持的望京SOHO塔3寫字樓高達(dá)200米，是目前望京第一高樓，總建筑面積約12萬(wàn)平米，計(jì)劃于今年9月完工。今年4月中旬，潘石屹租出了第一單，SOHO中國(guó)與觸控科技簽成租賃合同，一次性出租2.3萬(wàn)平方米，這是望京SOHO招進(jìn)第一個(gè)客戶，但這第一單就使望京SOHO實(shí)現(xiàn)了20%以上的出租率。

　　而潘石屹曾透露，只要望京SOHO租出去2萬(wàn)平方米以上就馬上提價(jià)。對(duì)此，在與觸控科技簽約當(dāng)天，潘石屹表示，“我對(duì)望京SOHO的租賃一點(diǎn)也不擔(dān)心，預(yù)計(jì)5月1日起將提價(jià)。”不過(guò)，潘石屹當(dāng)天并未透露簽約租金價(jià)格和漲價(jià)比例。

　　(來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 記者：王麗新)

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)